Mortgage Alacaklıları: Konsept ve Örnekler

Mortgage brokerleri, bir mortgage kredisi sözleşmesini uygulama hakkına sahip olan kişiler veya şirketlerdir (bireyler veya tüzel kişiler). İpoteğin sahibi, haciz uyarınca geri ödeme talep etme hakkına sahip olan yasaldır; bu ayrıcalıklı bir prosedürdür.

Aynı zamanda bir şirketin bilançosunun bir varlık unsuru olarak adlandırılır. Varlığın içinde, hem rehin alacaklıları hem de ipotek alacaklıları içeren çeşitli alacaklılar olan bir hesap vardır.

Normalde (her zaman olmasa da) ipotek alacaklıları, temerrüde düşerse, ipoteğe karşı yukarıda belirtilen haciz işlemini başlatmak için fakülteye sahip olan banka işletmeleridir. İpoteğe hak veren bu konut kredisi iki bölümden oluşmaktadır.

Bu iki bölüm, bir yandan ödünç alınan parayı geri ödeme sözünü; ve diğer yandan, bu vaadi garanti altına almak için gayrimenkulün mülkiyeti yoluyla verilen teminat. Yüklenici ipoteğe ödeme yapmazsa, hakkını etkili kılar ve mülkiyeti korur.

İpotek sahibinin ipoteğe karşı geri ödeme yükümlülükleri, ipoteğin yeni sahibine devredilmeden önce ve sonra aynı kalır. Borçlu, eski olanın yerine sadece yeni ipoteği ödemek zorundadır.

kavram

"İpotek" terimi, diğer tarafa ait olan bir mülkün üzerinde ipotek hakkı olan bir alacaklıyı ifade eder: borçlu.

Mülkiyetin ele geçirilmesi durumunda diğer alacaklıları tahsil etme ve tercih etme garantisini veren bir haktır.

İpoteğin hakları

İpotek, borçlunun elinde bulunan ipotekli mülkü korumak için belirli haklara sahiptir ve aynı değere zarar verecek eylemleri gerçekleştirebilir:

- Borçlunun ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ipoteğin mülk veya mülk nesnesinin müzayedede satışa sunulmasını isteme hakkı. Buna gerçek ipotek işlemi denir ve haciz edilir.

- İpoteğin kredi borcunu bekleyen ipoteğin nesnesinin hakimi olmasını isteme hakkı.

- Mülkiyetin kim olduğu veya mülkiyetinin ne olduğu önemli değil, ipoteğin ardından gitme hakkı.

Mülkünüzün zarar görmesi durumunda, borcunuzun güvence altına alınamaması için ipoteğinizi iyileştirme hakkı.

- Yargılanan bir yöneticinin, zarar gören mülkü, bildirildikten sonra vazgeçmeyen borçlu tarafından yönetmesini isteme hakkı.

Ayrıcalıklı alacaklı

Eğer birden fazla alacaklı varsa, ipotek sahibinin aşağıdakilerden birini yapabileceğinden, diğerlerine kıyasla ayrıcalıklı bir duruma sahiptir:

- Mortgage yargılama prosedürü.

- Sıradan prosedür.

-Özel prosedür.

Ayrıcalıklı haklarınızı uygulamak için herhangi bir işlemi kullanabilirsiniz, ancak adli veya ipotek işlemlerine başvurmak normaldir.

Aktif mi pasif mi?

İpotek alacaklıları bir şirketin muhasebe hesaplarının bir parçasıdır. Bir fayda veya ekonomik zarar anlamına gelebilecek herhangi bir unsur bilançoda yansıtılır, ancak soru şudur: bir varlık olarak mı yoksa borç olarak mı?

Aktifler ve pasifler arasındaki temel fark, varlıkların gelecekte ekonomik bir iyileşme sağlaması, pasiflerin ise gelecekteki bir yükümlülük üstlenmesi ve ima etmesidir. Bilançodaki yükümlülüklerden daha büyük miktarda varlık varsa, bir işletmenin karlı ve başarılı olduğu açık bir göstergesidir.

Gerçek veya tüzel bir kişinin uyması gereken veya sahip olması gerekenleri muhasebeleştirmede muhasebeleştirici olarak kabul edilir. İpotek durumunda alacaklılar ödenecek ipotekleri, gayrimenkul garantisi ile borçludur.

Ardından, bilançoda, ipotek alacaklıları hesabı teminat olarak gayrimenkul kuran yeni krediler kurulurken artar ve ipotek kredisini çözen periyodik ödemelerle azalır.

Mortgage alacaklıları bir borç hesabıdır, çünkü tüzel veya fiziksel kişinin tasfiye etmek zorunda olduğu ipotek kredisi miktarıdır.

Bir muhasebe varlığı, gerçek veya tüzel bir kişinin kaynak olarak sahip olduğu kabul edilir; yani sahip olduğu mal ve haklar. Bir ipotek borçtur ve ipotek alacaklılarınız varsa para borçlusunuzdur.

Teminat olarak, güvencenin bu konuda basitçe güvenmediği, ancak alacaklının borçlunun mülkünün bir kısmı için teminat olarak verdiği bir hak olduğunu iddia eden borçları vardır.

Teminatın ne tür bir şekilde yapıldığına göre, bir rehin veya ipotek; yani rehin veya ipotek olabilirler.

Örnekler

Örnek 1

Bay Gomez bir ev satın alır ve X yıla ev sahipliği yapmak için banka ile ipotek imzalar. Banka ipotek sahibidir (ipotek).

Bir ipotek sahibi olarak, banka Bay Gómez'den periyodik ödemeler almaya ve ipotek koşullarını yerine getirmeye yetkilidir.

Bir araba, bir eylem veya hatta mülkün kendisi gibi, bir ipotek kredisinin mülkiyeti bir konudan diğerine devredilebilir.

İpotek bir ipotek devri yoluyla devredilmekte, bu ipotek haklarının üçüncü bir tarafa devredilmesi anlamına gelmektedir.

Yeni ipotek sahibi ipoteğe dönüşür ve nakil tüm haklarını kaybeder ve artık ipotek değildir.

Örnek 2

Rodriguez'in lehine bir ipotek verdikten sonra yeşil banka (ipotek), ipoteği mavi banka adı verilen başka bir bankaya satıyor. Mavi banka, ipoteğin yeni sahibi olur (ipotek alacaklısı).

Ödemeler mavi banka lehine yapılacak ve ipotek üzerindeki tüm haklara sahip olacaktır. Asıl banka artık ipoteğin bir parçası değil.