Mikrookalizasyon: Faktörler, Neleri Sunar ve Örnekler

Bir projenin veya şirketin mikrolocalizaciónu, bir şirketin veya projenin kesin olarak çözümleneceği, daha geniş kapsamlı bir makro alandaki spesifik konumdur. İş dünyasında en önemli üç hususun konum, konum ve konum olduğuna dair bir söz var.

Yeni bir işe başlıyorsanız, doğru yeri seçmek esastır; müşterilere yakın olmak istiyorsun. Bir girişimcinin ticari bir yer seçmesinin en yaygın nedenlerinden biri, “boş” bir reklam gördükleridir.

Bununla birlikte, yanlış yer seçimi tamamen bir ticari başarısızlığın nedeni olmayabilir, ancak potansiyel müşterilerin şirketle ve verimsiz sunulan hizmetle iletişim kuramamalarına katkıda bulunabilir.

Temel olarak, iki soruya cevap vermek istersiniz: "Neden burada?" Ve "Burada nasıl başarılı olabilirim?" Site seçimi için yapılacak analizlerde bu iki soru cevaplandırılmalıdır.

faktörler

Bir projenin veya şirketin mikro kalibrasyon faktörleri, şirketlerin konumlarını seçmeleri için aranan temel avantajlardan oluşur. Bu anlamda, mikrookalizasyon için aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulmalıdır:

Sorulacak sorular

İşletme bir işletme ise, mikro konumun gerekliliklerini daha iyi anlamak için bu soruları yanıtlamaya başlamalısınız.

- İş nerede olacak? Seçilen alan müşterileriniz için uygun olacak mı?

- Müşterilerin ücretsiz otoparkı olacak mı yoksa para mı ödeyecekler?

- Yerin yaya ve araç trafiği olacak mı (kalite / miktar)?

- Bu yere gelen ve / veya giden göndericiler tarafından erişilebilir mi?

- Konum çalışma saatlerine izin verecek veya destekleyecek mi?

- Konum işletme resmiyle uyumlu mu?

- Çevreleyen ticari alan ne şekilde işletmeye avantaj sağlıyor? Ticari alanın müşterilerin sizinle iletişim kurmasını engelleyeceği yönler var mı?

- Kira bedeli nedir (ve / veya aylık giderler)? Kira iyileştirmeleri gerekli olacak mı?

- İlave personel gerektiğinde işe alınacak yeterli emek olacak mı?

- Gelecekte şirketi büyütmeyi planlıyorsanız, bu konumda büyümek için yeterli alan var mı?

Şirket arazisinin belirlenmesi

Her durumda, kullanılabilir alan, projenin kendisi ve gelecekteki açılımlar için gereken araziyi barındırmalıdır.

Bir proje pahalı ve / veya büyük olduğunda, bitkiyi değiştirmek yerine genişleme alanlarına sahip olmak daha uygundur. Örneğin, ağır makinelerin temellerinin çok pahalı olduğu bir fabrika.

Bir sanayi bölgesi içinde yer alan bir alan, uygun çalışması için stratejik pozisyon ve altyapıyı garanti eder.

Arazi etrafındaki hizmetler

Uygun bitişik tesisler ve iletişim kanalları, olası seçenekler arasındaki fiyat farklılıklarını doldurabilir. İnşaat ve işletmede tasarruf sağlayabilir.

Projenin lehine olabilecek yerleşim bölgeleri, sağlık hizmetleri, kamu güvenliği ve eğitim gibi arazi yakınındaki altyapı projelerinin varlığını kontrol etmek uygundur.

Ayrıca elektrik gücü, su kullanılabilirliği, telefon hizmeti, gaz ve diğer hizmetler, atık suların özellikleri ve drenaj türleri, gaz hacmi, atık ve diğer kirleticilerin, kentsel yol ve yolların koşulları, çöp ve atık toplama işlemlerinin doğrulanması çok önemlidir. .

Optimal alternatifin seçimi

Endüstriyel bir projenin özel gereksinimlerinin her birini karşılayan bir arazi bulmak yaygın değildir. Nihai lokasyona karar vermek için, avantajlı kabul edilen mekanların birbirleriyle karşılaştırılarak değerlendirilmesi gerekir.

Bir değerlendirme şekli, her satırda olacak yatırımları ve işletme maliyetlerini karşılaştırmaktır.

Ne için?

Bir projenin veya şirketin mikro lokalizasyonu, bir projeyi kurmak için toplumu ve dakik bölgeyi seçme, bir ofis, mağaza veya endüstriyel tesis olma amacına sahiptir; burası, asgari birim maliyetle üretim hedeflerini gerçekleştirmeye izin verecek olandır. veya işin en yüksek karlılığını elde etmek.

Kesin yer, iş veya şirketin kesinlikle bulunduğu bir makro bölge içerisinde seçilir.

Konumun kentsel bir alanda mı, endüstriyel bir banliyöde mi yoksa kırsal bir alanda mı olması gerektiğini şart koşmalıdır. Alan veya bölge popülasyonu (makro konum) tanımlandıktan sonra, projenin son yeri için en uygun alan belirlenir.

Bir projenin veya firmanın mikro-yerelleştirilmesi, insan yerleşimleriyle ilgili yönleri, üretken faaliyetlerin tanımlanmasını ve gelişim merkezlerinin belirlenmesini birleştirir. Makro alanda projenin yerleştirileceği ve işletileceği alanları kesin olarak seçin ve sınırlandırın.

Dikkate alınması gereken hususlar

- İş büyüdükçe, alanın işgücüne erişmek için kullanılabilecek stratejileri vurgulayın. İyi bir gösterge, nitelikli çalışanlar işe alma imkanı sağlayan benzer şirketlerin varlığıdır.

- Aynı alanda veya benzer demografik verilerin olduğu bir alanda rakipler bulun ve başarılı olmak için neler yaptıklarını belirleyin.

- Ucuz bir kiranız olduğu için yeni bir yer seçmekten kaçının. Böyle bir ticari kiralama sözleşmesi imzalamak işiniz için felaket anlamına gelebilir, çünkü müşteri ve başarılı olmanız için gereken işgücüne erişiminiz olmayabilir.

Örnekler

İlk örnek

Cagua kentinde bulunan tipik bir restoran restoranının projesinin nereye kurulacağına karar vermesi düşünülen faktörler, mikrolocation açısından şöyle idi:

İlk olarak düşünülen şey, şu anda Cagua şehrinde mülkünüzün olması. Ek olarak, sunulan hizmetin kullanımını etkileyebilecek istenmeyen komşuların olmadığını ve projeye ne tür çapa işleri yapıldığını doğrulamak için çevrenin gözden geçirilmesi yapılmıştır.

Bir çapa işletmesi olarak, tipik yiyeceklerin restoranında bir fırsat olarak sunulan La Florida'nın kabinlerini aldılar, çünkü kabin konuklarının tipik yiyeceklerin sunduğu menüye ilgi duyduğu durumu gösterebilir.