Makrookalizasyon: Faktörler, Neleri Sunar ve Örnekler

Bir projenin veya şirketin makro konumu, bir şirketin veya işletmenin bulunduğu en avantajlı bölgeye karar vermektir; Bir projenin bulunduğu genel coğrafi bölgeyi açıklar. Şehirler ve bölgeler, şirketler ve insanların gruplandırılmasından elde edilen faydaların sembiyozu yoluyla ortaya çıkar.

Bu nedenle, işlevsel bir makroekonomik durum, mülk konumlarını cazip kılmak için bir temel teşkil eder ve bu nedenle bir yatırım için önkoşuldur. Bu nedenle makro lokasyon analizi çok önemlidir.

Analiz, sadece yatırım hakkında karar verme bağlamında yararlı değildir. Aksine, yatırımcılar ve mal sahipleri için makro konumun sürekli olarak gözden geçirilmesi önerilir.

Genel olarak, makro lokasyonun mikro lokasyona göre önemi, projenin büyüklüğü ve mülkiyeti ile artar.

faktörler

Bir projenin veya şirketin makro konumunda, aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulmalıdır:

coğrafi

İklim koşulları, çevresel atık ve kirlilik seviyeleri ve çevresel kirlenmeyi önleme eylemleri gibi ülkenin farklı bölgelerinde geçerli olan doğal koşullarla ilgili olanlardır.

Ayrıca, bu yolların bulunduğu duruma ek olarak, iletişim yollarının (hava yolları, yollar ve otoyollar, demiryolları vb.) Özelliklerini ve kullanılabilirliğini de içerir.

Topografik özellikleri için uygun bir yüzeye sahip olması ve maliyetleri makul olması açısından da arazinin mevcudiyetini dikkate almaktadır.

sosyal

Projenin topluma ve çevreye adaptasyonu ile ilgilidir. Bu faktörler nadiren ele alınmaktadır, ancak daha az önemli değildir.

Özellikle, bölgenin gelişme eğilimlerini, genel hizmetler ve toplumun hastaneler, okullar, kültürel tesisler, eğlence merkezleri ve çalışanların eğitimi gibi sahip olduğu yaşam koşullarını ifade eder.

Ayrıca, şirketin kurulmasından önce topluluğun tutumu ile sosyal ve toplum güçlerinin ilgisini de dikkate alır.

ekonomik

Hammaddeler, işçilik, elektrik, su ve yakıtlar gibi oradaki sarf malzemesi ve sarf malzemelerinin maliyetine tekabül ederler.

Öte yandan, kullanılabilir altyapının yanı sıra hammaddelerin ve tüketici pazarlarının yakınlığını da göz önünde bulundurun.

Farklı ulaşım araçlarının (taşıtlar, otobüsler, trenler) mevcudiyeti, telefon hatları ve İnternet erişimi açısından, maliyetlerin yanı sıra iletişim durumu da dikkate alınmalıdır.

kurumsal

Kalkınma stratejileri, planları veya programları, yönetmelikler, yönetmelikler ve endüstriyel yerelleşme ile ilgili özel yönetmelikler ile ilgilidir.

Bölgesel yasaları ve politikaları, kamu hizmetlerinin altyapısını, projenin çevre üzerindeki etkisini ve ilgili kurumların lisans için onayını dikkate alır.

Maddi ve maddi olmayan faktörler

Maddi ve maddi olmayan yer faktörleri arasında bir ayrım yapılmalıdır. Konuma ve ilgili kullanımın tipine bağlı olan makro konumunun yapısını belirledikten sonra, aşağıdaki anahtar konum faktörleri analiz edilir.

- Nüfus yapısı (örneğin göç eğilimleri).

- Evin yaşı, geliri ve yapısı.

- İstihdam ve ekonomik gelişme.

- Yerel ekonomik yapının çeşitlilik derecesi.

- Kamu kurumları (bakanlıklar, mahkemeler vb.)

Sonuçları genellikle nesnelleştirilebilen somut konum faktörlerine ek olarak, maddi olmayan varlıklar da önemlidir. Örneğin, insanların bu konumdaki imajı da analizde incelenmelidir.

Ne için?

Bir projenin veya şirketin makro-yerelleştirilmesi, sosyoekonomik göstergeleri ve fiziksel özellikleri daha ilgili olarak belirleyerek, yatırım maliyetlerini azaltmaya yardımcı olan gereklilikleri veya gereklilikleri kapsayacak şekilde proje için en uygun yeri bulmak gibi bir amaca sahiptir.

Aynı şekilde, bu yer, projenin tüm verimli dönemi boyunca harcamaları ve işletme maliyetlerini en aza indirmeye yardımcı olmalıdır.

Bir ülkenin muhtemel konumlarını değerlendirmek için önceden zorlu bir süreç giderek artan bir şekilde objektif verilerin bir analizi haline geldi ve saha çalışmasında daha az.

Site araması için çok özel kriterler belirleyebilirsiniz. Örneğin, işgücünün 30 yaşın altındaki gençlerin en az% 25'ini oluşturduğu ancak% 50'sinden büyük olmayan bir toplulukta bir site tanımlayabilirsiniz.

Belirli bir sağlayıcıya 10 km'den fazla olmayan veya en az dört müşteriden bir günden daha uzak olmayan bir site belirleyebilirsiniz. Bu konuyla ilgili bilgilerin çoğu kamu kaynaklarından edinilebilir.

En uygun yeri seçin

Mevcut tüm sitelerin verileri analiz edildikten sonra, belirtilen kriterler kullanılarak, siteleri bir puana göre sınıflandıran ve temel olarak her sitenin kriterler ile ne kadar iyi uyuştuğunu gösteren bir liste oluşturulabilir.

En iyi niteliklere sahip yerler, en iyi seçeneklere sahip kısa bir liste oluşturur. Oradan, konum ekibi bunları değerlendirebilir ve listenin en uygun yerini seçmek için diğer kaynakları kullanabilir.

örnek

Cagua şehrinde, Aragua bölgesindeki bir restoran projesinin nereye kurulacağına karar verirken göz önünde bulundurulan faktörler şunlardı:

Yer türü

Daha önce yapılan bir araştırmaya dayanarak, Cagua şehrinin, bölgeye özgü gastronomi sağlayan bir restoran olmadığı sonucuna varıldı.

Yatırım tutarı

Yatırımın tutarı 30.000 ABD Dolarıdır Bu miktar mülkün donatılması için kullanılacaktır. Arazi satın almak veya kiralamak için harcamaya gerek yok çünkü restoranın mülkiyeti.

İletişim kanallarının durumu

Cagua şehrine ana ulaşım yolu, iyi durumda olan ulusal karayolu.

Turmero kentinden geçen Cagua şehrine gidebileceğiniz topluluklar arası otoyol da vardır. Bu yol kirlenir, bu da onu pasifleştirir ancak yavaş ve çok dikkatli bir şekilde ilerler.

Cagua'ya erişenlerden bir diğeri de topluluklar arası yolla, ancak La Villa kentinden. Bu yol asfaltlanmıştır, bu da onu fenalaştırır.

La Victoria'nın turizm merkezi Cagua'ya 10 km, Maracay'a 18 km uzaklıktadır.