Obra negra: ne olduğu, aşamaları ve faaliyetleri

Mimaride siyah eser, bir yapının ilk aşamasıdır. Yani, bir mimari projenin inşaatını gerçekleştirmeden önce yapılması gerekenler. Bu ilk aşamada, katılımcılar (müşteri, mimar ve inşaat şirketi), arsanın tanımı, işin planları ve tahmini maliyet gibi geliştirilecek projenin genel detayları sunulmaktadır.

Aynı şekilde, bu aşama, temizlik ve sınırlama gibi alanda gerçekleştirilen ilk etkinlikleri de içerir. Kara eser fazlara ayrılabilir: 1- Müşteriyle teması, planların geliştirilmesini ve inşaat ihalesini içeren çalışmanın idari faaliyetleri. 2- Yüklenici tarafından güvenlik önlemi olarak verilmesi gereken yapılara atıfta bulunan organizasyonel faaliyetler. 3- Ön faaliyetler, yani, inşa edileceği arazinin hazırlanmasında yapılması gerekenler.

İnşaattan önceki süreç en önemli süreçlerden biridir, çünkü nihai çalışmanın kalitesi doğrudan ilk aşamada atılan adımlara bağlı olacaktır. Bu anlamda, kara eser tüm düzenlemelerin temelini temsil eder.

İşin idari faaliyetleri

Bir işin idari faaliyetleri planlama, planların sunumu, inşaat ihalesi ve izin talepleri şeklinde ayrılabilir.

planlama

Bu ilk aşamada, yapılacak inşaatın amacını belirlemek için mimarlar ve mühendisler müşterilerle buluşuyor. İnşaatın amacını oluşturmaya ek olarak, bina ile inşa edilecek mekan arasındaki mevcut ilişkiler ele alınmaktadır.

Aynı şekilde, geliştirilecek yapının, onu çevreleyen diğer binalara entegre edilip edilmediğinin (varsa) ve bu projenin hamileliğinin uygun olup olmadığının belirlenmesi istenmektedir.

Planların sunumu

Planlama aşaması tamamlandıktan sonra, müşterilerle yapılan görüşmelerin yanı sıra, inşa edilecekleri arazi üzerinde yapılan çalışmaların sonucu olan şematik planlar hazırlanır.

Bu planlar çalışma grubu tarafından gözden geçirilir ve ilgili düzeltmeler yapıldıktan sonra ön planlar oluşturulur.

Son olarak, nihai planlar geliştirildi; Bu planlar öncekilerden çok daha ayrıntılı ve bölünmüş durumda: mimari, yapısal, mekanik ve elektriksel.

İnşaat ihalesi

Projenin fizibilitesini belirledikten ve planları geliştirdikten sonra, işten sorumlu kişiler teklif verecek.

Teklifler, bir eserin sahipleri tarafından sunulan tekliflerdir, böylece çeşitli müteahhit şirketler yeni binanın inşası için rekabet eder. Yarışmaya katılanlar planları alacak ve geliştirilecek projenin tahmini maliyetini içerecek bir rapor hazırlayacaklar.

Çalışmadan sorumlu kişi sunulan teklifleri değerlendirecek ve kendi çıkarlarına en uygun olanı seçecektir.

İzin talebi

Son idari adım yetkili makamlara izin verilmesi talebidir. Bunun için, inşaat ustası veya mal sahibi, nihai planları ve işin yapacağı çevresel etki veya inşa edilmek istenen toprak koşulları gibi diğer gerekli çalışmaların sonuçlarını sunmalıdır.

İşin organizasyonel faaliyetleri

Örgütsel faaliyetler, müteahhitin personellere sağlaması gereken yapıları ifade eder, çünkü çalışma alanında güvenliği sağlamak onların görevidir.

İlk yardım kitlerinin mevcudiyeti, bu aşamada, ofislerin, depoların veya depoların ve kontrol kabinlerinin kurulmasının bir parçasıdır.

ofis

İnşaat ofisleri geçici veya kalıcı olabilir, ancak bunlar genellikle geçicidir. Genellikle geri dönüştürülebilir malzemelerden üretilirler ve bazı durumlarda portatif kabin kullanımına başvurulur.

mağaza

Depo veya depo inşaatın en önemli parçalarından biridir. Kullanılacak malzemelerin korunmasına izin vereceğinden, deponun kurulması işin yapımından önce yapılmalıdır.

Gerekli bağlantılar

Bir işin inşası, sürekli su ve elektrik temini gerektirdiğinden, inşa edileceği yerin hizmet hatlarına veya elektrik sarnıçlarına ve jeneratörlerine bağlanmak gerekir.

Ön faaliyetler

Bu son aşama, işi kurmaya başlamadan önce inşaat alanında yapılması gereken işlemleri ifade eder. Bunlardan bazıları: yıkım, arazi temizliği, kazı, tesviye, asfaltlama, temel.

yıkım

Zaman zaman binalar daha önce işgal edilen arazilere inşa edilir. Bu gibi durumlarda, önceki yapı yıkılmalıdır. Bunun için yüklenicinin yetkili makamlarca verilmiş bir izni olması gerekir.

Zemin temizleme

Atıkların (bazı durumlarda, yıkım sonucu ortaya çıkan) ve çalışacağı alanda bulunan tüm bitki örtüsünün uzaklaştırılmasından ibarettir. Ağaçların varlığında, gelecekte işin bütünlüğünü tehlikeye atabileceklerinden dolayı sökülmeleri gerektiğini vurgulamak gerekir.

seviyelendirme

Alandaki fazla toprağı uzaklaştırmak veya içinde olabilecek boşlukları doldurmaktan oluşur, böylece toprağın yüzeyi tekdüze ve yapının temellerini yerleştirmek için en uygun hale gelir.

çitle çevrili

Birinin çalışacağı alanın sınırlandırılması anlamına gelir. Bu muhafaza kalıcı (örneğin bir duvar) veya geçici olabilir. İkincisi en yaygın olanıdır. Aynı şekilde, genellikle inşaat şirketinin logosu ve güvenlik işareti eklenir.